A: บสส. ขายทรัพย์ตามสภาพ และตามข้อมูลที่ปรากฎในเอกสารสิทธิ์ ดังนั้น ลูกค้าจึงต้องตรวจสอบประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ก่อน เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพทรัพย์สิน ภาระผูกพัน หรือ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ความถูกต้องความครบถ้วนสมบูรณ์ของเอกสารสิทธิ์ หรือ สิ่งปลูกสร้าง หรือ ประเด็นอื่นใดที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานราชการ หรือ จากแหล่งอื่นที่เกี่ยวข้องให้เป็นที่พึงพอใจก่อนการตัดสินใจซื้อ

A: ในกรณีที่ทรัพย์เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลูกค้าสามารถติดต่อขอชมทรัพย์ได้ โดยโทรศัพท์แจ้งความประสงค์และนัดหมายที่ Call Center 02-686-1888 หรือสามารถดำเนินการด้วยตนเอง โดยการเข้า เว็บไซต์ บสส. www.sam.or.th กรอกข้อมูลทรัพย์ที่จะขอเข้าชม เลือกทรัพย์ตามเงื่อนไขที่ บสส. ระบุให้สามารถเข้าชมได้  และในกรณีที่ทรัพย์เป็นที่ดินเปล่า ลูกค้าสามารถเดินทางไปดูทรัพย์ได้ด้วยตนเอง ตามแผนที่ที่ บสส. ได้ให้ข้อมูลไว้บน website www.sam.or.th

A: ลูกค้าควรเตรียมความพร้อมทางการเงินให้เรียบร้อยก่อนทำการเสนอซื้อทรัพย์ กรณีที่ลูกค้าประสงค์จะใช้สินเชื่อ แนะนำให้ปรึกษากับสถาบันการเงินที่ท่านใช้บริการอยู่ ก่อนทำการเสนอซื้อ เพื่อความพร้อมในการชำระราคาซื้อทรัพย์ตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนด และพร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ต่อไป

A: กรณีที่ทรัพย์อยู่ในโครงการที่มีนิติบุคคล ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายให้ดูแลความเรียบร้อยของโครงการ และนิติบุคคลนั้นกำหนดให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องชำระค่าส่วนกลาง บสส. จะเป็นผู้ชำระค่าส่วนกลางในส่วนที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ บสส. รับโอนกรรมสิทธิ์จนถึงวันที่ บสส. โอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

ทั้งนี้ ในกรณีที่ บสส.  มีการชำระค่าส่วนกลางไว้ล่วงหน้าแล้ว บสส. ขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกให้ลูกค้าชำระเงินค่าส่วนกลางที่ บสส. สำรองจ่ายล่วงหน้าไปแล้วนั้นคืนให้แก่ บสส. ตามสัดส่วนระยะเวลาการครอบครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น โดยปกติ บสส.  จะชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้าทั้งปี ยกตัวอย่างเช่น กรณีลูกค้ารับโอนกรรมสิทธิ์ เดือนกันยายน (เดือน 9) บสส. จะแจ้งให้ลูกค้าชำระค่าส่วนกลางของเดือน 10-12 (รวม 3 เดือน) คืนให้ บสส.

A:  ทรัพย์ประมูล คือ ทรัพย์ใหม่ที่มีการประกาศขายครั้งแรก หรือ ทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาประกาศขาย กรณีที่ทรัพย์ดังกล่าวไม่มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูล บสส. จะปรับสถานะเป็นทรัพย์ซื้อตรง เพื่อขายให้ผู้สนใจรายแรกที่เสนอราคาไม่ต่ำกว่าราคาประกาศขาย

A: การประมูลทรัพย์ของ บสส.  เป็นการยื่นซองเสนอราคา โดยลูกค้าที่จะเข้าร่วมการประมูลต้องวางหลักประกันซองเพื่อเสนอราคาประมูล เป็น “แคชเชียร์เช็ค หรือ ตั๋วแลกเงิน” มูลค่า 10% ของราคาประกาศขายขั้นต่ำตามรายการทรัพย์สินที่ลูกค้าจะยื่นซองประมูล สั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด” โดยลูกค้าจะต้องลงทะเบียนและยื่นซองด้วยตนเอง หรือ ผ่านไปรษณีย์ด่วนพิเศษ (EMS) ภายในวัน-เวลา และสถานที่ ที่ บสส. กำหนด

บสส. จะเปิดซองและประกาศผลผู้ชนะการประมูล  ณ สำนักงานใหญ่ของ บสส. ผู้เข้าร่วมประมูลสามารถเข้าร่วมการรับชมการประกาศผลการประมูล ณ สำนักงานใหญ่ของ บสส. ได้ หรือแจ้งความประสงค์ล่วงหน้าจะรับชมการถ่ายทอดสดการประกาศผลผ่านสื่ออิเลคทรอนิกส์ (Facebook Live กลุ่มปิด) โดยผู้ที่เสนอราคาสูงสุดและไม่ต่ำกว่าราคาขายขั้นต่ำที่ประกาศจะเป็นผู้ชนะการประมูล

A: เอกสารที่ต้องเตรียมในการลงทะเบียนประมูล ดังนี้

(1) กรณีบุคคลธรรมดา ดำเนินการด้วยตนเอง

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. หนังสือเดินทาง (Passport) + VISA (ไม่หมดอายุ) / Work permit (กรณีชาวต่างชาติ) (ไม่หมดอายุ)

(2) กรณีนิติบุคคล ดำเนินการด้วยตนเอง

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (ฉบับนายทะเบียนรับรอง ไม่เกิน 1 เดือน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจ
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ถ้ามี) *ตราประทับบริษัท กรณีมีระบุในหนังสือรับรอง

(3) กรณีมีการมอบอำนาจ ต้องมีเอกสารเพิ่มจากที่ระบุไว้ข้างต้น ดังนี้

1. หนังสือมอบอำนาจ (ใช้แบบฟอร์ม ของ บสส.หรือตามแบบฟอร์มที่ บสส.เห็นชอบ โดยติดอากรแสตมป์ 30 บาท ต่อ ผู้รับมอบอำนาจ 1 ท่าน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ *สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านของพยานทั้ง 2 ท่าน

(4) กรณีผู้เยาว์

1. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
3. หนังสือให้ความยินยอมของผู้แทนโดยชอบธรรม
4. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้แทนโดยชอบธรรม พร้อมลงนามรับรองเอกสาร (ไม่หมดอายุ)

A: ลูกค้าที่ลงทะเบียนแล้วสามารถประมูลทรัพย์ได้ทุกรายการที่มีการประกาศประมูลขายในรอบนั้นๆ โดยลูกค้าจะต้องยื่นซองประมูลทรัพย์ทุกรายการที่ต้องการประมูลซื้อ ซองละ 1 รายการ และวางหลักประกันเป็น แคชเชียร์เช็ค หรือ ตั๋วแลกเงิน ในจำนวน 10% ของราคาประกาศขายขั้นต่ำ ( 1 ซองประมูล/เช็ค 1 ฉบับ)

A: บสส. จะคืนเช็คฉบับที่ลูกค้าวางประกันซองไว้ ให้แก่ลูกค้าภายใน 15 วันทำการ โดย บสส. จะมีหนังสือแจ้งผลการประมูลแจ้งไปยังลูกค้า และลูกค้าสามารถแจ้งความต้องการในการรับเช็คคืน ดังนี้

1. มารับเช็คด้วยตนเอง ในวันประกาศผลการประมูล ณ สถานที่ จัดประมูล หรือมารับภายหลัง
2. แจ้งความประสงค์ให้ บสส. ส่งให้ลูกค้าผ่านไปรษณีย์ด่วนพิเศษ (EMS) ตามที่อยู่ที่แจ้งไว้

กรณีลูกค้าเข้าร่วมงานเปิดซองประมูลด้วยตนเอง ณ สถานที่ ที่ บสส.กำหนด สามารถรับเงินประกันซองคืนได้ภายหลังจบงานประมูล

A: บสส. ไม่ตัดสิทธิ์การเป็นผู้ชนะประมูล แม้ว่าจะไม่ได้เข้าร่วมชม Facebook Live กลุ่มปิด หรือไม่ได้มาในวันเปิดซองประมูล ภายหลังการประมูล บสส. จะมีหนังสือแจ้งผลการประมูลแจ้งไปยังลูกค้า

A: ไม่ถือว่าเป็นการจองซื้อทรัพย์ ลูกค้าจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขทั่วไปในการซื้อขายทรัพย์สินรอการขายของ บสส.

A: เอกสารที่ต้องเตรียมในการซื้อตรง ดังนี้

1. แคชเชียร์เช็ค หรือ ตั๋วแลกเงิน มูลค่า 10% ของราคาประกาศขายขั้นต่ำ โดยขีดคร่อมเฉพาะ (Account Payee Only) และขีดฆ่าหรือผู้ถือ สั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด”
2. เอกสารประกอบการเสนอซื้อ ดังนี้

(1) กรณีบุคคลธรรมดา ดำเนินการด้วยตนเอง

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. หนังสือเดินทาง (Passport) + VISA (ไม่หมดอายุ) / Work permit (กรณีชาวต่างชาติ) (ไม่หมดอายุ)

(2) กรณีนิติบุคคล ดำเนินการด้วยตนเอง

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (ฉบับนายทะเบียนรับรอง ไม่เกิน 1 เดือน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจ
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ถ้ามี) *ตราประทับบริษัท กรณีมีระบุในหนังสือรับรอง

(3) กรณีมีการมอบอำนาจ ต้องมีเอกสารเพิ่มจากที่ระบุไว้ข้างต้น ดังนี้

1. หนังสือมอบอำนาจ (ใช้แบบฟอร์ม ของ บสส. หรือตามแบบฟอร์มที่ บสส. เห็นชอบ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท ต่อ ผู้รับมอบอำนาจ 1 ท่าน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ *สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน+ทะเบียนบ้านของพยานทั้ง 2 ท่าน

(4) กรณีผู้เยาว์

1. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
3. หนังสือให้ความยินยอมของผู้แทนโดยชอบธรรม
4. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้แทนโดยชอบธรรม พร้อมลงนามรับรองเอกสาร (ไม่หมดอายุ)

A: ลูกค้าชำระเงินมัดจำ 10% ณ วันเสนอซื้อ บสส.จะนัดหมายลูกค้าให้มาลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 10 วันทำการ หลังจากนั้น ลูกค้าชำระเงินส่วนที่เหลืออีก 90% พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 60 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย

A: ลูกค้าจะต้องเตรียมค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นไปตามอัตราที่กฎหมายกำหนด (ปกติที่ 2% ของราคาประเมินราชการ – แต่อาจมีทรัพย์บางประเภท บางรายการที่ได้รับการลดหย่อน หรือ ยกเว้นตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล) และเป็นไปตามเงื่อนไขข้อตกลงการเสนอซื้อในแต่ละครั้ง

โดยผู้มีหน้าที่ชำระค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนในวันโอนกรรมสิทธิ์ ดังนี้

A: บสส. จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้จะซื้อตามที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น (ผู้เสนอซื้อ, ผู้ลงนามในสัญญา และผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นรายเดียวกัน)

A: ทรัพย์ที่มีผู้ใช้ประโยชน์อยู่อาศัย บสส. จะดำเนินการฟ้องขับไล่ตามขั้นตอน ลูกค้ามีทางเลือกว่าจะรอให้ บสส.ขับไล่เสร็จแล้วค่อยเสนอซื้อ หรือว่าจะซื้อทรัพย์ดังกล่าวก่อน แล้วจึงไปเจรจากับผู้ใช้ประโยชน์เองก็ได้